武汉市城镇房地产纠纷仲裁暂行办法
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武汉市城镇房地产纠纷仲裁暂行办法
湖北省武汉市人民政府
武汉市城镇房地产纠纷仲裁暂行办法
武汉市人民政府令第17号
第一章 总 则
第一条 为了正确处理房地产纠纷，保护当事人的合法权益，维护房地产管理的正常秩序，根据国家有关法律、法规、结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市城镇房地产纠纷的仲裁。
第三条 房地产纠纷仲裁机关是市、区(县)人民政府设立的房地产纠纷仲裁委员会(以下简称仲裁委员会)。
第四条 仲裁委员会仲裁房地产纠纷，应坚持调查研究，以事实为依据，以国家法律、行政法规、地方性法规、规章和政策规定为准绳，切实做到双方当事人在适用法律上一律平等，保障双方当事人平等行使权利。
第五条 房地产纠纷当事人可以委托一至两名代理人。
代理人必须向仲裁委员会提交委托人的授权委托书。委托书必须写明委托事项和权限。
第六条 仲裁委员会对房地产纠纷实行一级仲裁。
第二章 仲裁管辖
第七条 仲裁委员会受理下列房地产纠纷：
(一)房屋所有权、买卖、租赁、调换、损坏等纠纷；
(二)与房屋相连的宅基地、庭院等纠纷；
(三)其它应由房地产管理部门管理的房地产纠纷。
第八条 仲裁委员会不受理下列房地产纠纷：
(一)人民法院正在审理和已经审理终结的；
(二)已由仲裁委员会审理结案的；
(三)超过有关法律规定的诉讼时效的。
第九条 房地产纠纷一般由房地产所在地的区(县)仲裁委员会管辖。涉外和重大疑难房地产纠纷由市仲裁委员会管辖。
第十条 市仲裁委员会，可以审理由区(县)仲裁委员会管辖的房地产纠纷，也可以将自己管辖的房地产纠纷交给区(县)仲裁委员会审理。
区(县)仲裁委员会认为自己管辖的某些房地产纠纷必须由市仲裁委员会审理，可以报请市仲裁委员会决定。
区(县)仲裁委员会应将在审理房地产纠纷中形成的调解书和仲裁决定书送达当事人的同时，报送市仲裁委员会备案。
第三章 仲裁组织
第十一条 市、区(县)仲裁委员会由主任一人、副主任一人和委员若干人单数组成。主任由同级房地产管理局局长担任，副主任由同级土地管理局(处)副局(处)长担任。仲裁委员会组成人员，由房地产管理局会同土地管理局(处)提名，报市、区(县)人民政府批准。区(县)仲裁委员会在业务上应接受市仲裁委员会的监督指导。
第十二条 仲裁委员会下设仲裁员若干人。仲裁员应由办事公正、有相当高中以上文化程度、从事房地产管理或法律工作两年以上、具有独立审理房地产纠纷能力的人担任。仲裁员应经市仲裁委员会培训和考试合格，发给证书。
仲裁委员会可以根据工作需要，聘请专业技术人员和法律工作者(不包括权力机关和审判机关的在职人员)担任兼职仲裁员。聘请兼职仲裁员也应发给证书。兼职仲裁员在执行职务时与仲裁员有同等权利。
第十三条 一般房地产纠纷，由仲裁委员会指定首席仲裁员一人和仲裁员二人组成仲裁庭单独承审；情节简单的，可以指定一名仲裁员独任承审。重大疑难房地产纠纷，应由仲裁庭审理后提请仲裁委员会讨论决定。
仲裁庭评议案件，实行少数服多数的原则。评议应制作笔录，如实记录评议意见。笔录应由仲裁庭成员签名。
第十四条 仲裁庭组成人员对认为不宜由自己审理的房地产纠纷，应自行申请回避；当事人发现仲裁庭成员与自己申请仲裁的房地产纠纷有利害关系，有权用口头或书面方式申请他们回避。
仲裁委员会主任应对当事人提出的回避申请作出决定；当事人不服仲裁委员会主任所作的决定，可以申请复议一次；但复议期间，这起房地产纠纷的审理工作仍应继续进行。
第四章 仲裁程序
第十五条 向仲裁委员会申请仲裁房地产纠纷，应由有直接利害关系、具有民事行为能力的人或代理人提出申请书，并按照被诉人人数提交副本。
申请书应当写明下列事项：
(一)申请人和被诉人姓名或单位名称，本人或单位法定代表的性别、年龄、民族、工作单位、职务、住址(以下简称双方当事人基本情况)；
(二)理由和要求；
(三)证据和证人姓名、住址及其所能证明的事项。
第十六条 仲裁委员会应在收到申请书之日起七日内，对符合受理条件的予以立案，对不符合受理条件的书面或口头向申请人说明理由，不予受理。决定受理的，应在立案之日起三日内将申请书副本送达被诉人。
被诉人应在收到申请书副本之日起十五日内向仲裁委员会提交答辩书和有关证据。被诉人不提交答辩书，这起房地产纠纷的审理工作仍应继续进行。
第十七条 仲裁员审理房地产纠纷必须认真审阅申请书、答辩书，深入调查研究，广泛收集证据，有关单位和个人应按仲裁员的要求如实提供情况，协助进行调查，出具书面证明材料。
仲裁员进行现场勘察或物证技术鉴定，应通知当事人及有关人员到场，必要时还可邀请有关单位派人协助，现场勘查笔录和技术鉴定书应写明时间、地点、勘察鉴定结论，由参加勘察、鉴定的人员签字或盖章。
第十八条 仲裁委员会可以根据当事人提出的采取保全措施的申请，以及防止造成更大的财产损失的需要，对当事人申请仲裁范围之内有关房地产分别作出停用、停建、停止拆除、停止办理变更登记等保全措施的裁定。但对在作出保全措施裁定前不提供必要财产担保的，应驳回其申请。
申请采取保全措施的当事人败诉，应赔偿被诉人由于采取保全措施遭受的财产损失。
采取保全措施涉及规划、土地、拆迁、建筑管理等事项，应事先征求有关管理部门的意见。
第十九条 仲裁委员会审理房地产纠纷应先进行调解。调解期限不超过二个月。
调解达成的协议，必须出于双方当事人自愿，不得损害国家利益、公共利益和他人的合法权益，不得违背法律、法规、规章和政策。
第二十条 调解达成协议后应制作调解书。调解书应写明当事人基本情况、主要事实、协议内容和仲裁费负担。调解书应由双方当事人签名，仲裁庭成员署名，并加盖仲裁委员会印章。
调解书送达后，双方当事人必须遵照履行。
第二十一条 调解未达成协议，或者在调解书送达前当事人反悔，应予裁决。
需要开庭审理的，由仲裁委员会在开庭前三天将开庭时间、地点书面通知当事人，经两次通知，当事人无正当理由拒不到庭，可以缺席仲裁。
第二十二条 裁决房地产纠纷应制作仲裁决定书。仲裁决定书由仲裁庭成员署名，加盖仲裁委员会印章。
第二十三条 仲裁决定书应写明下列内容：
(一)双方当事人的基本情况；
(二)双方当事人申述的理由、事实和要求；
(三)裁决认定的事实、理由和适用的法律、法规、规章和政策；
(四)裁决结果和仲裁费用负担；
(五)不服裁决的起诉期限。
第二十四条 仲裁委员会主任、副主任发现本委员会已经发生效力的裁决确有错误，需要重新裁决，应提请仲裁委员会讨论决定。
市仲裁委员会发现区(县)仲裁委员会已经发生效力的裁决确有错误，应予撤销，并责令原仲裁委员会重新审理。
第二十五条 房地产纠纷经仲裁委员会决定受理后，申请人要求撤回申请，被诉人也无异议，应准许撤回，但所缴仲裁费用不予退还。
第二十六条 房地产纠纷仲裁决定书应在闭庭次日起十五日内直接送达双方当事人；直接送达有困难的，可以挂号邮寄送达，以挂号回执上注明的取件日期为送达日期。当事人拒收仲裁决定书，送达人可邀请见证人到场说明情况，做好笔录，并请见证人签名，即视为送达。
第二十七条 当事人不服裁决，可以在收到仲裁决定书之日起十五日内向人民法院起诉；逾期不起诉的，仲裁决定书即行生效。
第二十八条 当事人必须履行已送达的调解书和发生效力的仲裁决定书。当事人一方逾期不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。
第五章 仲裁费用
第二十九条 当事人应缴纳房地产纠纷仲裁费。仲裁费包括受理费和处理费。
受理费由申请人预交。
处理费(包括鉴定费、勘察费、估价费、证人误工补贴和证人差旅费等)按实际开支收取。
经调解达成协议的房地产纠纷，仲裁费由双方当事人协商分担。
裁决终结的房地产纠纷，仲裁费由败诉方当事人承担；当事人部分胜诉部分败诉，按比例分担。
第三十条 仲裁费收取办法和标准，由市房地产管理局协同市物价局另行制定。
第六章 附 则
第三十一条 本市行政区域内土地纠纷的仲裁办法另行制定。
第三十二条 市房地产管理局应根据本办法拟定实施细则。
第三十三条 本办法由市房地产管理局负责解释。
果洛州人民政府办公室关于印发果洛州州级储备食用油管理暂行办法的通知
青海省果洛藏族自治州人民政府办公室
果洛州人民政府办公室关于印发果洛州州级储备食用油管理暂行办法的通知
果政办〔2009〕124号
各县人民政府、州政府各部门：
为切实加强政府宏观调控能力，扎实有效地做好州级储备食用油管理工作，保证州级储备食用油在需要时调得动、用得上，州发改委结合我州实际制定了《果洛州州级储备食用油管理暂行办法》。该办法已经州人民政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻落实并执行。
附：果洛州州级储备食用油管理暂行办法
二〇〇九年八月二十五日
果洛州州级储备食用油管理暂行办法
为保证我州市场食用植物油长期稳定供给，进一步增强我州食用植物油市场的宏观调控能力，完善食用油储备管理体系，州人民政府决定储备州级食用油。为切实做好州级储备食油管理工作，保证州级储备食油在需要时调得动、用得上，真正做到“调控有力、高效灵活、管好盘活、库存真实、质量良好、储存安全、管理规范”，参照《青海省省级动态储备油管理暂行办法》，特制定果洛州州级储备食油管理暂行办法。
第一章 总 则
第一条 本办法适用于果洛州州级储备食用油的管理及其相关工作。
第二条 州级储备食用油油权属州政府，其规模由州政府确定，调入轮换计划由州政府下达。
第三条 州级储备食油实行政府委托、部门监管、企业运作的办法，形成管理科学、调控有力、高效灵活、节约费用的管理运作模式，确保州级储备食油数量真实、质量完好、管理规范。
第四条 州级储备食用油应集中到储藏能力强、管理水平高、交通便利、吞吐灵活的油库集中管理。
第五条 州级储备食用油管理遵循“谁储备，谁补贴，谁承担风险”的原则。
第二章 职责分工
第六条 州发改委负责储备油的政策协调衔接和计划的下达，对储备油的采购、销售、储存（数量、质量）实施监督管理。
第七条 州财政局按照州政府确定的州级储备食用油规模，负责拨付州级储备食用油储存、轮换的费用和利息补贴，并监督检查补贴资金的使用情况。
第八条 州农业发展银行按照《中国农业发展银行地方储备粮贷款管理办法》的规定，负责储备油贷款的及时发放、收回，对储备油购、销、存情况和贷款使用情况实施信贷监管，确保资金安全。
第九条 州发改委委托州粮食储备公司负责全州储备食油的日常管理工作。州级储备食用油由州粮食储备公司承储，储存库点和数量上报州发改委备案。
第十条 承储企业应当遵守以下规定：
（一）未经州人民政府同意，不得变动州级储备食用油储存地点，并严格执行各项规章制度；
（二）应当具有安全储油条件、较高资产质量、较强经营能力、良好资信，并具备专业技术人员、食用油出入库检验、化验设备和检测设施。
（三）为确保州级储备食用油安全，必须做到“一符”（帐实相符）、“三专”（专人、专罐、专帐）、“四落实”（数量、品种、质量、地点）；
（四）按照州政府的要求做好推陈储新工作，保证完成州级储备食用油的调入和调出。
第三章 补贴规定
第十一条 州级储备食用油储备费用补贴标准按每公斤0.50元执行。由财政按当年存储计划数量，年末清算后一次性拨付给承储企业。
第十二条 州级储备食用油轮换费用补贴标准按每公斤0.08元执行。由州财政按当年实际轮换数量，核算轮入、轮出费用，年末清算后一次性拨付承储企业。
第十三条 州级储备食用油存储信贷资金利息按同期贷款利率由州财政负担，每季度的第一个月拨付给承储企业，及时支付贷款利息。
第十四条 州政府应在适时批准州财政在预算内建立我州的“州级储备油基金”，以保障储备油的安全，强化政府宏观调控能力。
第十五条 在储备中发生的经营亏损由承储企业自行承担，在政府批准的销售价中发生的收益，应上缴储备油基金专户，在政府使用储备油中发生亏损由政府批准后专项安排资金弥补。
第四章 业务管理
第十六条 州级储备油储备品种为国标四等菜籽油，允许承储企业根据市场销售情况，在保持总量不变的前提下，适当调整储存品种，调整品种和数量报州发改委备案。州级储备油入库以权威质监部门的检验报告为依据。
第十七条 州级储备油实行动态管理，日常销售进入全州各“放心粮油店”。各“放心粮油店”销售数量、资金回笼、安全管理等列入企业年度考核，具体办法，由州发改委制定。
第十八条 轮换价格由州发改委、州财政确定，承储企业按照下达的计划和价格，对储备食用油进行轮出、销售。
第十九条 州级储备食用油调入所需货款及运费（运费计入成本），由承储企业向州农发行申请，开户行根据储备计划安排资金，并实行库贷挂钩、封闭运行。承储企业根据下达的储备计划，调入州级储备食用油，轮换时及时回笼的资金，足额归还农发行贷款。农发行要及时安排轮进食油所需贷款以保证轮进食油及时入库
第二十条 经批准销售州级储备食用油以及进行储备食用油轮换业务的，按《财政部、国家税务总局关于粮食企业增值税征免问题的通知》（财税字〔1999〕198号）要求，免征增值税。
第二十一条 承储企业要及时核实、上报州级储备食油储存中的正常定额损耗、损失，由州发改委、财政局按规定审核批准后核销。
第二十二条 州级储备食用油超定额损耗、损失，属于管理责任和责任事故造成的，由企业自行负担，并追究有关人员的责任；属人力不可抗拒的损失，由企业及时报告州发改委、财政局等部门，经审核后，根据州政府的批示安排专项资金弥补。
第五章 监督管理
第二十三条 监督承储企业履行职责。
第二十四条 承储企业要按规定编制并及时向州发改委、州财政局，州农发行报送州级储备食用油业务的财务报表。
第二十五条 承储企业要建立州级储备食用油信息管理平台，及时反映承储企业的储备食用油数量和成本，准确反映承储企业州级储备食用油的、销、调、存情况，保证会计帐、统计帐、保管帐（卡）台帐，帐帐相符、帐实相符。
第二十六条 州财政局拨付到承储企业的州级储备食用油专项补贴，承储企业只能用于储备食油的管理，做到专款专用，严禁挤占、挪用。
第二十七条 州发改委、州财政局、州农发行等部门要对全州储备食用油承储企业加强监督，责成承储企业建立健全州级储备食用油的各项管理制度，定期核实库存。承储企业要加强对储存库点的日常管理，完善业务手续，规范操作程序。州发改委、州财政局、州农发行采取定期检查方式，对储备食用油严格监管，确保州级储备食用油实物和资金的安全。
第六章 对违法违规行为的查处
第二十八条 承储企业擅自调整州级储备食用油的等级、质量，造成损失的，赔偿经济损失；构成犯罪的，移送司法机关，依法追究刑事责任。
第二十九条 各承储企业不及时上缴销售油款，对正常销售不负责任造成州级储备油轮换不畅，造成损失的，赔偿经济损失，并追究其领导责任。
第七章 附 则
第三十条 本办法自公布之日起实施。
关于印发宿州市被征地农民基本养老保险试行办法的通知
安徽省宿州市人民政府
关于印发宿州市被征地农民基本养老保险试行办法的通知
各县、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：
《宿州市被征地农民基本养老保险试行办法》已经2007年10月29日市人民政府第38次常务会议通过，现印发给你们，请遵照执行。
二○○七年十二月二十九日
宿州市被征地农民基本养老保险试行办法
第一条 为切实做好被征地农民的社会保障工作，维护被征地农民的合法权益，促进经济和社会协调发展，根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《安徽省人民政府关于做好被征地农民就业和社会保障工作的指导意见》（皖政〔2005〕63号）等文件规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 宿州市城市规划区、市经济技术开发区、埇桥区范围内，被征地农民参加基本养老保险，以及基本养老保险基金的征缴、管理和发放，适用本办法。
第三条 经国务院或省人民政府依法批准征地后，失去全部农用地或征地后每户人均耕地面积不足0.3亩，被征地时年满16周岁，且未参加城镇职工基本养老保险的在册农业人口，可以按照本办法的规定，自愿参加基本养老保险。
第四条 鼓励被征地农民向城镇转移。被征地农民申请办理农业人口转为非农业人口登记的，由公安机关本着就近、属地管理的原则，及时为其办理手续。
被征地农民转为非农业人口，符合城镇居民最低生活保障条件的，依照城镇居民最低生活保障的规定纳入城镇居民最低生活保障范围。
第五条 大力促进被征地农民就业。积极开发就业岗位，安排被征地农民就业。用地单位要把适合被征地农民就业的工作岗位，优先安排给被征地农民。鼓励被征地农民自谋职业和自主创业。
要逐步将未就业的被征地农民纳入城镇再就业服务体系，提供免费的职业培训、就业政策咨询、用工信息、职业指导和职业介绍等服务。
第六条 劳动和社会保障部门主管被征地农民基本养老保险工作。
财政、国土资源、农业、民政、公安等部门以及有关乡镇（街道办事处）、村（居）民委员会应当在各自职责范围内协助做好被征地农民基本养老保险工作。
第七条 被征地农民基本养老保险基金由统筹资金和个人帐户资金构成，专项用于被征地农民的基本养老保险。
第八条 被征地农民基本养老保险统筹资金由政府和村（组）集体出资构成，按照以支定收、略有节余的原则确定具体标准：
（一）政府出资部分从国有土地使用权出让收入等国有土地有偿使用收入中列支。标准为：出让、划拨土地每平方米20元，其中工业用地、城市规划道路建设用地每平方米6元；
（二）村（组）集体出资部分从土地补偿费、集体经济组织经营收入、村（组）集体其它收益中列支，标准为参保农民每人4500元。
政府出资部分按被征土地所属区域不同，分别由市财政、经济技术开发区财政和埇桥区财政承担。
第九条 被征地农民基本养老保险基金个人帐户由个人缴费和利息构成。
被征地农民可以自愿缴费建立个人帐户，并可以在3600元、7200元、10800元三个档次中任选一个标准缴费。
自愿缴费建立个人帐户的，应在申请参加基本养老保险时一并办理缴费手续。
个人帐户资金按同期银行一年期储蓄存款利率计息。
第十条 被征地农民基本养老保险资金政府出资部分的筹集，由劳动和社会保障部门会同财政、国土资源部门核定，报市、区政府或经济开发区管委会批准后，财政部门负责按标准划入被征地农民基本养老保险基金财政专户。
村（组）集体出资部分由国土资源部门会同所在地乡镇人民政府（街道办事处）收缴或代扣，个人缴费由劳动和社会保障部门一次性收缴，及时转入被征地农民基本养老保险基金财政专户。
第十一条 被征地农民基本养老保险资金实行收支两条线，纳入财政专户管理，专款专用。统筹资金与个人帐户资金实行分帐管理。
财政部门负责被征地农民基本养老保险资金的管理和拨付。
第十二条 符合参保条件的被征地农民，按照下列规定申请参加基本养老保险：
（一）由被征地农民个人申请，经村（居）民委员会讨论通过后，由所在村（居）民委员会填写《宿州市被征地农民参加基本养老保险登记表》和被征地农民花名册，报送乡镇人民政府（街道办事处）；
（二）乡镇人民政府（街道办事处）审核后，向社会公示，公示时间为10日；
（三）经劳动和社会保障部门和国土资源部门复核后，报市、区政府或经济开发区管委会批复，由劳动和社会保障部门为参保人员建立基本养老保险帐户。
第十三条 参加基本养老保险的被征地农民，从男年满60周岁、女年满55周岁的次月起，按月领取养老保险金。
本办法实施前已达到或超过前款规定年龄的被征地农民，在履行本办法第十二条规定程序后的次月起，按月领取养老保险金。
第十四条 被征地农民基本养老保险金包括基础性养老金和个人帐户养老金。基础性养老金从统筹资金中支付，个人帐户养老金从个人帐户资金中支付。个人帐户资金支付完毕后，从统筹资金中支付。
个人缴费，且村（组）集体按照本办法第八条第（二）项规定足额缴纳费用的，具体发放标准为：
（一）个人缴费3600元，每人每月130元，其中基础性养老金100元，个人帐户养老金30元；
（二）个人缴费7200元，每人每月160元，其中基础性养老金100元，个人帐户养老金60元；
（三）个人缴费10800元，每人每月190元，其中基础性养老金100元，个人帐户养老金90元。
个人未缴费，但村（组）集体按规定缴费的，不享受个人帐户养老金，每人每月发给基础性养老金100元。
本办法实施前被征地农民，村（组）集体无力缴纳规定费用的，基础性养老金扣减20元，其他标准按本条第二、三款规定执行。
第十五条 参加被征地农民养老保险的农民死亡后，其个人帐户的资金余额可一次性支付给法定继承人或指定受益人。
第十六条 被征地农民符合参加城镇职工基本养老保险条件的，可以参加城镇职工基本养老保险。参加城镇职工基本养老保险的被征地农民，不再享受本办法规定的养老保险待遇；已按本办法建立个人帐户的，其个人帐户资金可一次性退还给本人。
第十七条 被征地农民基本养老保险金可以按照有关规定存入国有商业银行或购买国债，实现保值、增值，不得投资、拆借、抵押或为他人提供担保。
第十八条 建立被征地农民养老保险储备金制度。储备金从每年土地出让增值收益中提取，用于补充被征地农民养老保险基金。
第十九条 任何单位和个人不得虚报、冒领被征地农民基本养老保险金；违反规定的，除依法予以追回外，同时追究相应的法律责任。
第二十条 有关单位及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，致使被征地农民养老保险基金未能足额征缴造成流失，或挤占、挪用、克扣被征地农民基本养老保险金的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十一条 各县被征地农民基本养老保险工作的具体办法，由各县人民政府参照本办法结合本地实际制定。
第二十二条 本办法由市劳动和社会保障局负责解释。
第二十三条 本办法自2008年1月1日起施行。
