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山东省青岛市人民政府


青岛市经济适用住房价格管理暂行办法
青岛市人民政府



《青岛市经济适用住房价格管理暂行办法》已于1999年5月17日经市人民政府第6次常务会议审议通过，现予发布施行。


第一条 为规范本市经济适用住房的价格，保护购销双方的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称经济适用住房，是指列入国家经济适用住房投资计划，执行规定的建设标准，并按规定享受政府扶持政策，向中低收入家庭出售的新建住房。
第三条 凡在本市行政区域内从事经济适用住房开发经营的单位，均应当遵守本办法。
第四条 价格主管部门主管辖区内经济适用住房的价格工作。
建设、计划、土地、财政、房产等管理部门应当协同价格主管部门做好经济适用住房的价格工作。
第五条 经济适用住房的价格实行政府指导价。
市南、市北、四方、李沧四区的经济适用住房的基准价格由市价格主管部门审批并公布。崂山、黄岛、城阳三区和各县级市的经济适用住房的基准价格由各区、市价格主管部门审批并公布；各区、市价格主管部门应当将本区、市经济适用住房的基准价格报市价格主管部门备案。
第六条 经济适用住房的基准价格由成本、利润和税金构成。
经济适用住房的成本包括：
（一）建设用地的征地费用和拆迁补偿、安置费用；
（二）勘察设计费和前期工程费；
（三）建安工程费；
（四）住宅小区基础设施建设费（含小区应摊非营业性配套公建费）；
（五）管理费，以前列各项费用之和为基数，控制在2％以下；
（六）贷款利息，指开发经营单位为开发建设经济适用住房项目筹措建设资金所发生的银行贷款利息支出，利息支出计算基数不得超过本款所列前四项成本之和的40％，计息时间不得超过18个月，利率按国家规定执行。
经济适用住房的利润以前款所列前四项成本之和为基数，不得超过3％。
第七条 开发经营单位在经济适用住房出售前报请价格主管部门审批经济适用住房基准价格时，应当报送以下文书资料：
（一）经济适用住房基准价格申报表；
（二）经济适用住房新开工项目投资计划；
（三）商品房屋建设项目收费登记簿；
（四）建设项目规划总平面图；
（五）工程预算资料；
（六）需要报送的其他文书资料。
第八条 开发经营单位根据价格主管部门批准的基准价格，按楼层、朝向、质量和楼幢位置等因素，在不高于15％的幅度内，确定每套住房的销售价格，但平均销售价格不得高于基准价格。开发经营单位应当将经济适用住房的销售价格报价格主管部门备案。
第九条 销售经济适用住房必须按规定实行明码标价，执行商品房销售价格管理的有关规定。
第十条 预售经济适用住房，开发经营单位可以根据购房者的付款方式，按银行同期存款利率给予折扣。
第十一条 经批准建设的经营性商业网点房的建设费用不得计入经济适用住房价格。
第十二条 经济适用住房的供水、供电、供气等附属设施的建设费用标准应当公开，严格执行预算定额。使用的各种专用材料或设备应当公开技术、质量等标准，在规定的标准内，由开发经营单位自由选购，禁止垄断经营。
第十三条 开发经营单位销售经济适用住房，除代收代缴的集中供热集资费、管道煤气工程集资及民用户管道安装费和政府规定的其他代收费用外，不得加收其他费用，不得在经济适用住房交付使用时委托物业管理单位加收房价外的任何费用。
第十四条 凡涉及经济适用住房建设项目的收费，应当严格执行商品房屋建设项目收费登记的有关规定。收费单位必须按规定如实登记。拒绝登记的，开发经营单位有权拒缴。
第十五条 禁止开发经营单位以经济适用住房的名义销售非经济适用住房。
第十六条 对违反本办法规定的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》及有关法律、法规、规章的规定予以处罚。
第十七条 本办法具体执行中的问题，由青岛市物价局负责解释。
第十八条 本办法自发布之日起施行。



1999年5月24日
辽宁省人民政府


辽宁省人民政府令

第121号


　　《辽宁省著名商标认定和保护办法》业经2001年2月13日辽宁省第九届人民政府第73次常务会议通过，现予发布施行。

省　长
二○○一年三月一日



辽宁省著名商标认定和保护办法

　　第一条 为规范我省著名商标的认定工作，保护著名商标所有人的合法权益，促进我省经济的快速发展，根据有关法律、法规，结合我省实际情况，制定本办法。
　　第二条 本办法所称辽宁省著名商标，是指在市场上具有较高知名度、信誉度和较强竞争力，并经省工商行政管理机关认定（含对相应商品和服务的认定，下同）的注册商标（包括商品商标和服务商标，下同）。
　　第三条 辽宁省著名商标的认定和保护适用本办法。
　　第四条 省工商行政管理机关统一负责辽宁省著名商标的认定、保护和管理工作；市、县（含县级市、区，下同）工商行政管理机关负责辽宁省著名商标的保护和管理工作。
　　其他任何单位和个人不得认定或者采取其他方式变相认定辽宁省著名商标。
　　第五条 认定辽宁省著名商标，应当遵循自愿申请和公正、公平、公开的原则。
　　第六条 各级人民政府应当鼓励企业和其他经济组织以及个体工商户（以下统称经营者）争创辽宁省著名商标，并对辽宁省著名商标给予重点保护和扶持。
　　第七条 申请认定辽宁省著名商标应当符合下列条件：
　　（一）商标所有人是在我省行政区域内依法注册登记的经营者；
　　（二）该商标不属于许可使用的港、澳、台商标和外国商标以及外省的商标；
　　（三）该商标已注册并实际使用1年以上；
　　（四）使用该商标的商品达到国内或者国际先进质量标准，且质量稳定，售后服务良好；
　　（五）使用该商标的商品在市场上具有较高的信誉，并为相关公众所熟知；
　　（六）使用该商标的商品的销售额、利润、省内外市场占有率、市场覆盖面等经济指标在全省同行业中名列前茅；
　　（七）商标所有人有一定的广告投入，宣传面较大且地域较广；
　　（八）有严格的商标使用、管理、保护制度；
　　（九）出口商品商标在较多国家（地区）或者在主要出口国（地区）注册，并有较广泛的销售地域和较大的销售额；
　　（十）无商标侵权、制售假冒伪劣商品等违法记录。
　　第八条 申请认定辽宁省著名商标，申请人应当向市或者县工商行政管理机关提供符合本办法第七条规定条件的证明材料。
　　市或者县工商行政管理机关应当自收到前款规定的材料之日起15日内进行初审。对符合条件的，签署推荐意见后报省工商行政管理机关；对不符合条件的，应当将审查结果书面通知申请人并说明理由，同时将该申请材料和意见报省工商行政管理机关备案。
　　第九条 省工商行政管理机关应当自接到上报的有关材料之日起30日内对其进行审查。对符合条件的，应当受理并书面通知申请人；对不符合条件的，应当书面通知申请人并退回有关材料。
　　对本办法第八条第二款规定的备案申请材料，省工商行政管理机关经审查认为符合条件的，可以直接受理。
　　第十条 省工商行政管理机关受理申请后，应当按照本办法第七条规定的条件对申请人及其商标和相应的商品、服务进行调查或者委托有关组织进行社会调查，经辽宁省著名商标评审委员会论证后，作出认定或者不予认定的决定。
　　辽宁省著名商标评审委员会由省工商行政管理机关聘请经贸、技术监督、税务等有关行政部门和行业组织、中介组织等社会团体的专业人员组成。具体工作办法由省工商行政管理机关制定并组织实施。
　　第十一条 对认定的辽宁省著名商标，省工商行政管理机关应当统一制发证书、牌匾，并在全省主要新闻媒体上发布公告。
　　第十二条 辽宁省著名商标自公告之日起3年内为有效期。有效期届满前3个月内，辽宁省著名商标所有人可以向省工商行政管理机关申请续展认定；符合认定条件的，省工商行政管理机关应当予以确认续展，每次续展有效期为3年；逾期未提出续展认定申请的，视为放弃续展认定，省工商行政管理机关应当予以公告并收缴证书、牌匾。
　　第十三条 辽宁省著名商标所有人享有下列权利：
　　（一）对商标侵权行为提请工商行政管理机关依法处理；
　　（二）要求工商行政管理机关就商标保护提供咨询、指导、协调；
　　（三）在核定使用的商品和其包装、装潢、说明书、交易文书上或者在广告宣传、展览以及其他经营活动中使用“辽宁省著名商标”的字样；
　　（四）提请参评中国驰名商标；
　　（五）法律、法规、规章规定的其他权利。
　　第十四条 辽宁省著名商标所有人应当履行下列义务：
　　（一）辽宁省著名商标只能在认定时所核定的相应商品和服务上使用，不得扩大使用范围；
　　（二）加强商标内部管理和自我保护，提高产品质量或者服务质量，妥善处理消费者投诉，维护辽宁省著名商标声誉；
　　（三）许可他人使用辽宁省著名商标时，应当依法办理许可使用手续，并同时报送省工商行政管理机关备案；
　　（四）变更辽宁省著名商标注册人名称、地址等注册事项的，应当自核准变更之日起30日内将变更事项报省工商行政管理机关备案；
　　（五）法律、法规、规章规定的其他义务。
　　第十五条 辽宁省著名商标所有人有下列情形之一的，由省工商行政管理机关撤销其辽宁省著名商标，3年内不得参加认定辽宁省著名商标，并予以公告：
　　（一）以提供虚假证明材料等欺骗手段获取辽宁省著名商标的；
　　（二）在产品中掺杂、使假，以假充真、以次充好或者以不合格产品冒充合格产品以及产品质量下降，损害消费者合法权益的；
　　（三）超越核定的范围使用辽宁省著名商标的；
　　（四）滥施许可，变相买卖商标标识的；
　　（五）侵犯他人商标专用权的。
　　有前款所列行为的，任何单位和个人都有权向工商行政管理机关举报。
　　第十六条 辽宁省著名商标经公告后，在我省行政区域内享受下列保护：
　　（一）经营者不得将与辽宁省著名商标相同或者相近的文字作为企业名称使用；可能引起公众误认的，工商行政管理机关不予核准登记；
　　（二）经营者不得以与辽宁省著名商标相同或者近似的文字、图形作为商品名称、包装、装潢使用或者作为未注册商标使用；
　　（三）经营者不得擅自使用辽宁省著名商标的相应商品所特有的名称、包装、装潢或者与其近似的名称、包装、装潢；
　　（四）经营者不得公开诋毁、丑化辽宁省著名商标及其相应的商品和服务；
　　（五）未经辽宁省著名商标所有人许可，经营者不得将该商标作为企业名称或者店铺名称使用；
　　（六）省工商行政管理机关优先推荐辽宁省著名商标申报认定中国驰名商标。
　　第十七条 对省内跨市的侵犯辽宁省著名商标专用权案件，由省工商行政管理机关组织查处或者指定管辖；对跨省的侵犯辽宁省著名商标专用权案件，由省工商行政管理机关负责与当地工商行政管理机关协调查处。
　　对侵犯辽宁省著名商标专用权的，工商行政管理机关必须及时组织力量查处，并自立案之日起60日内结案。
　　第十八条 对侵犯辽宁省著名商标专用权的，由工商行政管理机关责令立即停止侵权行为，处以非法经营额50%或者侵权所获利润5倍的罚款，并责令侵权人赔偿被侵权人的损失。
　　第十九条 对以不正当竞争行为侵犯辽宁省著名商标所有人合法权益的，由工商行政管理机关依照有关法律、法规的规定处罚。
　　第二十条 工商行政管理机关和有关部门的行政执法人员，应当忠于职守、秉公执法。对滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第二十一条 本办法自2001年4月1日起施行。本办法发布前认定的辽宁省著名商标有效期未满的，继续有效。